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  “去库存化”已成为地产调控政策的主要取向  
发布时间:2009-03-09     区域:其他区域     信息时段: 2009年 03月              
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【摘要】

两大全国性房地产协会不久前起草的一份内部报告预测,2009年末,全国商品房空置面积可能达到3亿-4亿平方米,将是往年的2-3倍。而从企业层面看,房地产市场的存货远大于空置面积。因此,“去库存化”已成为中央和地方“扩张性”地产调控政策的主要取向。

  一份最新的机构研究报告分析,2008年,A股房地产公司的市场占有率将进一步提升至10%左右,存货超过4000亿元。一般而言,存货与销售额基本匹配,而上市公司的存货周转率要高于行业平均水平。由此推算,目前我国房地产企业手中的存货值将在4万亿元以上。

  “去库存化”的关键是降低购房成本,而高库存也必然对高房价施压。目前,新的刺激政策已经十分有限,高库存能否软着陆,也主要决定于价格。作为“大宗商品”,房价下跌趋势一旦形成,短期内不会立即扭转。统计显示,2009年1月,70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,跌幅比去年12月扩大0.5个百分点。

  对于存货周期何时见顶,中银国际分析,由于政策刺激下销售回暖,主要城市累积可售库存从2008年12月末开始连续8周下降,存货消化压力有所缓解,但由于今年预期供应压力较大,目前不能明确库存拐点已经出现,依然维持库存高点在年中或下半年才能出现的判断。

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